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May 18, 2023

ピーター・フィンが「カウボーイビルダー」を見分ける方法、コストを低く抑える方法、そして物事がうまくいかない場合の対処法について語る

La star di RTÉ condivide le domande che dovresti porre al tuo costruttore prima che venga eseguito qualsiasi lavoro.

RTÉ のスターが、作業を開始する前に建築業者に尋ねる必要がある質問を共有し、標準価格が存在しない理由を説明し、避けるべき傾向について明らかにします。

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テレビ製作者のピーター・フィンは、建設を始める前に何に注意すべきか、尋ねるべき質問について説明し、現金を手放す前に「カウボーイ建設業者」を見分ける方法を明らかにします。

最近は現場に施工業者を雇うのが難しいです。

パンデミック以来、私たちはロールオーバーを経験しています。 人々はあまりにも長い間壁を眺めていたので、もう十分だと判断し、いくつかの作業を完了したいと考えました。 非常に仕事が殺到しており、人手不足に陥っていました。 2020年と2021年に多くの外国人労働者が帰国しましたが、私たちはその状況からまだ回復していません。 私たちはまだ完全な労働力を持っていませんが、需要はさらに大きくなっています。

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住宅所有者に私ができる最善のアドバイスは、建築業者に会うときにできる限りの準備をしておくことです。

プロジェクトを徹底的に検討し、実行する準備を整えておく必要があります。 予算も考慮する必要があります。 建設業者に連絡するときは、そのプロジェクトが本物であり、あなたが真剣に取り組んでいることを彼らに理解してもらうために、多くの基礎工事を完了させる必要があります。 建設業者があなたの準備ができていないと判断した場合、残念ながら、キューのさらに下に進むことになります。 これは双方向の関係であり、あなたは建設業者と協力する必要があり、またその逆も同様です。

タイムラインは大きなものです。

検討しているスケジュールに合わせてビルダーが対応できることを確認する必要があります。 驚くことがないよう、作業にどれくらい時間がかかるかを尋ねる必要があります。 彼らと緊密に連絡を取り合って、一緒に仕事をしましょう。

作業が 18 か月にわたって行われる場合は、契約が締結されます。

建築家または測量士が契約を管理します。 コストが上昇する場合は、明確なコミュニケーションラインを確保することが非常に重要です。 商品によっては遅延が発生し、納期が遅れる場合がございます。 冷蔵庫や洗濯機を買いに行ったら12週間で手に入ると言われたという話をした人がいたのを覚えていますが、そんなことは前代未聞です。 必ず納期がかかる商品がございますので、特に窓やドアなど、早めにご注文いただくようお願いいたします。

誰かが特定の日に開始し、50% のデポジットが必要だと言う場合は、それに注意する必要があります。

誰かがあなたと連絡を取らなかったり、来ると言ったのに来なかったり、多額の入金を要求したりする場合、その人は絶対にダメです。 窓、高級衛生設備、室内ドアなど、保証金が必要なアイテムがいくつかありますが、それは理解できます。 プロジェクトの仕組みは、完了した作業に対して報酬を受け取ることです。 私は人々に、まだ仕事を始めていない建設業者に手付金を渡さないことをお勧めします。

ビルド終了時の認証と引き継ぎのプロセスは、以前よりもはるかに改善されました。

新たに電気、ガス、配管工事を行う場合は、証明書を渡す必要があります。 最近のほとんどの製品には保証が付いており、窓やドアには熱価が付いています。 建設業者は住宅所有者に引き継ぎファイルを渡し、プロセスを理解できるようにします。 BERレーティングについては皆さんも聞いたことがあると思いますし、気密試験も行われています。

壁でも頭上でも、大量のガラスを使用することは、自然光を家に取り入れる明白な方法です。

自然光はとても大きなもので、空間を一変させることができます。 家の側面に温室やポーチが建てられるという「流行」がありましたが、実際にはうまくいきませんでした。 寒い時期はとても寒く、暖かい時期はサウナのようでした。 ガラスには一定の熱価値しかなく、そのスペースは実際には使用されていないことを意味していました。 そうは言っても、仕事が正しく行われれば、大きな成功を収めることができ、多くのメリットが得られます。 これを行う場合は、大きなまぶしさを防ぎ、過熱を軽減するため、ソーラーガラスの使用をお勧めします。

建設はより環境に優しい方向に進んでいます。

よりエネルギー効率の高い暖房システムがあり、提供される熱量と仕様は非常に高いものになっています。 住宅を購入またはリフォームすると、15 年、20 年、または 40 年前に建てられた家よりもはるかにエネルギー効率の高い家を作ることになります。 住宅のエネルギー効率と持続可能性を確保するために、人々が受ける権利のある素晴らしい取り組みもあります。

流行は去っていきますが、私は長い間建築の仕事をしてきました。

私の好みは伝統的で、内部的にはモダンですっきりとしたラインが好きですが、外部的には最小限の美学を強制しようと努め続けています。 アイルランドでは、日中は暑くなり、豪雨が降るなど異常気象が増えており、その結果、建物は天候によってさらに試されるようになりました。 見た目が良いという理由だけで、張り出しの詳細がほとんどなく、保護もほとんどない建物を見ると、少し心配になります。 見た目がとても良いため、最初に建てられたときに賞を受賞するタイプの建物です。 （笑）。 また、古い建物をリノベーションして、無理にモダンに見せようとしても意味がないと思います。

価格が下がってくるのを楽しみにしています。

過去 18 か月間の材料費の上昇は驚異的でした。 厳しいですね。 建設コストを維持するのは非常に困難で、12、18か月前に比べて30、40パーセント高くなっています。 木材や鉄鋼などの一部の材料は落ち着いています。 巨額のインフレが発生し、世界中で生活費が上昇し、その影響が波及しています。 安定するまでにはしばらく時間がかかります。 需要と供給によってコストが変動し、現時点では建設に対する膨大な需要があります。 コスト削減は当分見られないでしょう。 プロジェクトの開始時に価格を提出し、18 か月のプロジェクトの間に価格が上昇した場合、そのコストの一部を吸収する必要があります。 赤字で働くことはできません。それは誰にとっても勝ち目のない状況です。

もう標準価格なんてものは存在しません。

数量調査員や業界監視機関から入手できる料金はありますが、現在の環境で平方メートル料金から仕事の価格を決めようとする人には非常に警戒します。 価格の変動が激しく、特に適合性や原材料が大量に含まれる場合には、平方プライスを守ることは非常に困難です。 私の意見では、それは危険なゲームです。

ホーム レスキュー: ビッグ フィックスは木曜の夜 9 時 30 分に RTÉ2 で放送されます

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